EDF. ALFA BETA - APARTAMENTO DUPLEX E FLEXIBILIDADE NA MADALENA
Descubra o conforto e a versatilidade de morar em um apartamento duplex em uma das localizações mais tradicionais e convenientes da Zona Norte. O Edifício Alfa Beta oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, com planta inteligente e adaptável às necessidades da família. Situado em uma rua tranquila, o empreendimento garante a serenidade de um lar reservado com a facilidade de estar a poucos minutos de uma infraestrutura completa de comércio e serviços.
O IMÓVEL (PLANTA DUPLEX FLEXÍVEL): Apartamento duplex localizado no 3º andar, com 83m² de área privativa e excelente iluminação natural proporcionada por janelões em todos os ambientes. O imóvel destaca-se pela excelente distribuição e flexibilidade do seu projeto:
Configuração Atual: Dispõe de 02 quartos grandes (sendo 01 suíte) equipados com guarda-roupas embutidos, sala para dois ambientes no pavimento inferior e uma sala de estar adicional no pavimento superior.
Potencial de Reversão: O layout original de 03 quartos pode ser facilmente restabelecido, convertendo a sala do andar superior em um dormitório adicional de acordo com a sua preferência.
Comodidades: Banheiro social, área de serviço e cozinha prática com balcão americano.
Garagem: Oferece 01 vaga grande de garagem com espaço que comporta até 02 carros de pequeno porte.
Segurança Jurídica: Imóvel com a documentação totalmente regularizada, sem pendências e pronto para transferência.
O EDIFÍCIO (ESTRUTURA E SEGURANÇA): Condomínio composto por dois blocos (Alfa e Beta), com baixa densidade de moradores e ambiente familiar (acesso por escadas). A estrutura oferece: Salão de festas para celebrações, bicicletário e poço artesiano.
Segurança Integrada: Equipado com portaria e vigilância 24 horas, zeladoria, sistema de interfone, além de proteção reforçada com câmeras de monitoramento e cercas elétricas. CEP: 50710-180 (Referência da região - Madalena)
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Situado em uma área estratégica do bairro da Madalena, a apenas 5 minutos a pé dos supermercados Assaí e Bompreço, e a 15 minutos do tradicional Mercado da Madalena. Próximo a bancos, colégios, polos universitários, hospitais e restaurantes, com conectividade imediata às avenidas Abdias de Carvalho e Caxangá.
INVESTIMENTO:
Valor de Venda: R$ 240.000,00
Condomínio: R$ 780,00 / mês
IPTU: R$ 740,00
AGENDE SUA VISITA EXCLUSIVA:
Hugo Iumatti Corretor de Imóveis | CRECI 15134 Instagram: @iumatti_imoveis Telefone e WhatsApp: (81) 99179-7216
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